İzmir BAM 8. HD, 2024/1607 E. – 2025/223 K. (04.02.2025)
Konu: Kira sözleşmesine dayalı itirazın kaldırılması ve tahliye – kira artış şartı – üçüncü kişiye yapılan ödemeler – icra inkar tazminatı
Olayın Özeti
Davacı kiraya veren, Karşıyaka’daki taşınmaz için 01.01.2022 tarihli kira sözleşmesine dayanarak başlatılan icra takibine davalının itiraz ettiğini belirterek, itirazın kaldırılması, kiracının tahliyesi ve icra inkar tazminatı talep etti.
- Kiracı, ödemeleri ev sahibinin eşinin hesabına yaptığını ve borcunun bulunmadığını savundu.
- İlk derece mahkemesi, ödemelerin ev sahibinin eşinin hesabına yapılmasını kira ödemesi saymadı, davayı kısmen kabul etti, 27.000 TL üzerinden takibin devamına ve tahliyeye karar verdi.
BAM’ın Değerlendirmesi
- Kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığı,
- Kiracının takipte talep edilen kira miktarlarını kabul edip ödediği,
- Kiracının borca itiraz dilekçesinde bu aylık miktarlara açıkça itiraz etmediği,
- Üçüncü kişi hesabına yapılan ödemelerin (ev sahibinin eşi) kira ödemesi sayılamayacağı,
tespit edilmiştir.
Bu nedenle, davacının istinaf başvurusu haklı bulunarak, davanın tam kabulüne karar verilmiştir.
Sonuç
İzmir BAM 8. HD, 04.02.2025 tarihli kararıyla:
- İlk derece mahkemesi kararını kaldırdı,
- Davalının itirazının tamamen kaldırılmasına,
- Takibin 56.500 TL üzerinden devamına,
- Kiracının tahliyesine,
- Kiracı aleyhine %20 icra inkar tazminatına hükmetti.
Karar kesin olarak verildi.
